Hàng loạt ông to bất động sản bị nêu tên vì nợ thuế ucplchem.com

Item: Hàng loạt ông to bất động sản bị nêu tên vì nợ thuế ucplchem.com
Author: ucplchem.com

Làn sóng cắt lỗ bất động sản có chiều hướng giảm về cuối năm, nhiều chủ đất chọn cầm cự khi nhìn thấy tín hiệu tích cực từ thị trường.

Đầu tháng 10, chị Ngọc (giám đốc chi nhánh một ngân hàng cổ phần) rao công tác khu nhà ở riêng 38,4 m2 trong vị trí quận Phú Nhuận, TP HCM, nay chị quyết định tạm dừng, chờ thị trường tốt lên.

Chị cho biết thêm căn này lúc đầu được rao giá 5,3 tỷ đồng, dự tính sau thời điểm thương lượng với người mua, trọn vẹn có thể xuống tầm 5 tỷ đồng là chốt. Mức này đã giảm 20% so với cao điểm (2020 - 2021), nhưng nhiều khách đến xem xong đã trả xuống 3,5-4 tỷ đồng nên không chào đáp ứng nhu yếu được.

"Căn này do không thể sử dụng nên tôi tính công tác để thu tiền về, chứ không cần cần phải nợ nần buộc phải cắt lỗ bằng mọi giá. Do đó, tôi quyết định không công tác nữa, chờ giá ổn định mới tính tiếp", chị Ngọc nói.

Anh Phúc (TP Thủ Đức) cũng ngừng rao chào vừa lòng yêu cầu cắt lỗ lô đất ở TP Thủ Dầu Một sau rất rất nhiều lần bị khách ép giá sâu. Anh cho biết thêm lô đất mua năm 2021 với giá 3,6 tỷ đồng, giờ chào vừa lòng yêu cầu 3,2 tỷ đồng vẫn bị chê cao. "Giá rao chào vừa lòng yêu cầu này so với lúc mua, tôi đã trở nên lỗ 400 triệu đồngồng mà khách vẫn muốn giảm thêm. Tôi quyết định giữ lại chờ thị trường phục hồi mới chào vừa lòng yêu cầu", anh Phúc nói.

iframe width="100%" height="560" src="https://www.youtube.com/embed/91tp5RCaSPI" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen>

Bất động sản khu Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bè, tháng 10/2023. Ảnh: Quỳnh Trần

Động lực khiến cho anh Phúc giữ lại tài sản là do lãi suất đã phần nào hạ nhiệt, anh vay được vốn ngân hàng, hiện sẽ không thể cần phân phối nhà nữa nên muốn chờ thêm một tuổi thọ để thị trường khởi sắc hơn.

Ghi nhận của VnExtiếp thịes cũng cho thấy tình trạng ngừng giao dịch, bẻ kèo mua hỗ trợ nhà đất tuổi thọ qua tung ra thông dụng hơn, nhất là sau thời điểm lãi suất ngân hàng nháim mạnh và những chính sách luật vừa được trải qua. Phần to những thành phầm tạm ngừng giao dịch là đất nền tách thửa diện tích nhỏ, đã có rất nhiều rất nhiều sổ trong khu dân cư và nhà riêng lẻ trong nội thành.

Với phân khúc nhà riêng, nguyên nhân lật kèo phần to vì chủ nhà điều chỉnh lại giá đã thương lượng trước đó với môi giới, không muốn giảm sâu hơn. Còn phân khúc đất nền, thông tin sắp tới đây sẽ siết phân lô, tách thửa khiến cho nhiều người kỳ vọng những lô đất nền đã tách thửa, xong pháp lý sẽ "có giá" hơn. Nếu không kẹt tài chính, những chủ nhà đều muốn giữ lại thay vì thao tác rẻ ngay ngay những lúc này.

Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Nhà Bè, cũng xác nhận gần đây có vô số chủ nhà "quay xe" không công tác tiếp bất động sản. Một số giao dịch sắp đi đến bước công chứng lại bị họ "lật kèo". Theo ông, phần to do chủ nhà thấy thị trường đang có khách mua trở lại, muốn tranh thủ điều chỉnh giá, phần là hy vọng vài tháng nữa nhà đất sẽ tốt hơn nên tiếp tục công việc công việc "ôm hàng" chờ thêm.

Báo cáo từ DKRA Group cho thấy trong tháng 11, sóng thao tác làm việc cắt lỗ đất nền, nhà riêng lẻ đã hạ nhiệt phần nào, tình trạng giảm giá sâu 30-35% không thể thông dụng. Giá sơ cấp đất nền, nhà liền thổ tại TP HCM và khác tỉnh lân cận ghi nhận mức giảm trung bình từ 3-10% so với cùng kỳ 2022, và chỉ giảm ở nhóm thành phầm có giá trị cao, chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý. Riêng thị trường thứ cấp, giá và giao dịch đều duy trì Xu thế đi ngang.

Còn theo số liệu từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, tháng 11, thị trường thứ cấp ghi nhận giao dịch cầm chừng, giá phân phối không hề có sự thay đổi. Phân khúc căn hộ và nhà liền thổ cũng không hề ghi nhận tình trạng giảm giá ở giao dịch thứ cấp mà chủ yếu đứng yên, thậm chí còn tăng nhẹ 2-3% ở một vài dự án sơ cấp vị trí tốt.

Nhìn nhận về động thái giao dịch nhà đất thời hạn tồn tại gần đây, Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện phân tích Dat Xanh Services, phân tích thị trường bất động sản hiện đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và gần như chạm đáy. Những chính sách kinh tế tài chính vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất tiện lợi, tạo điều kiện cho toàn bộ những người dân tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Thực tế, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhà đầu tư cũng nghe ngóng bám sát diễn biến. Thế nên, nhiều chủ nhà "quay xe" không phân phối cắt lỗ nữa mà nhăc nhở đưa ra mức giá phân phối tốt hơn khi đã xoay xở được về mặt dòng tiền.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản sẽ diễn biến chậm, theo biểu đồ hình chữ U. Sớm nhất phải nữa cuối năm 2024 mới trọn vẹn có thể khởi sắc phần nào. Vì vậy không nên quá kỳ vọng vào trong 1 sự tăng trưởng đột biến trong năm sau.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tuy bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng chưa phải là hết khó khăn. So với đầu năm mới, thị trường chỉ mới vượt khó được một phần, đồng nghĩa vẫn tồn tại rất nhiều khó khăn cần xử lý để trọn vẹn có thể đi đến sự hồi phục tuyệt đối.

Theo đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, khuyến nghị nhà đầu tư nếu đồng ý ôm đất, cần sẵn sàng tư tưởng phải tận thưởng từ 6 -12 tháng nữa mới trọn vẹn có thể có tkhô hanh khoản trở lại. Nếu nền tảng tài chính không thể cầm cự đến thời điểm đó, nên đồng ý chào hỗ trợ bớt một phần.

Nguyên Tiêu